Nadzirah Binti Abdul Razak @ Lapochik发表于Apr 7, 2020
未分层式总地契解押和其他解押是同一个法律程序，只不过不包含从银行赎回正版地契。这是因为之前当顾客购买产业的时候，土地局还没有发出相关产业的个别地契或分层地契，所以银行在提供贷款给顾客购买产业的时候，会让顾客签署转让契约和法律授权书来保护银行自身的利益。通常在签署银行贷款文件的时候，顾客会一起签署相关转让契约和法律授权书。当土地局发出个别地契或分层地契之后，如果在银行想要进行抵押登记程序的时候，顾客没钱进行抵押登记或者银行无法联系顾客，那么银行就可以在不需要顾客签署的情况下凭借转让契约和法律授权书让银行本身单方面签署土地局表格来完成抵押登记。
所以，在顾客还清所欠的银行贷款后，顾客就必须签署未分层式总地契解押文件，因为一旦还清所欠的银行贷款，银行就没有利益了。接着，之前所签署的法律授权书也必须递交高庭进行撤销登记。
值得注意的是，当土地局发出个别地契和分层地契了之后，顾客必须向负责转权登记的律师出示已经签署了的未分层式总地契解押文件，来证明自己已经全额还清银行的贷款，不需要进行抵押登记了。所以，在完成转权登记过后，当顾客的名字已经成功地注册在相关房产的正版地契上，顾客就可以自己保留正版地契，不需要递交给银行了。
未分层式总地契解押的大致流程：
1. 顾客签署未分层式总地契解押文件
2. 银行签署未分层式总地契解押文件
3. 文件会被递交到内陆税务局去盖章
4. 法律授权书会被递交到高庭为了进行撤销登记
5. 顾客可以拿回自己的房产正版地契
顾客需要准备的文件：
1. 身份证
2. 已经还清银行贷款的证据
3. 其他相关文件
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